Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Документы подтверждающие возникновение общей долевой собственности на земельный участок

Купить систему Заказать демоверсию. О документах, подтверждающих принадлежность наследодателю доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Как установлено Земельным кодексом Российской Федерации пункт 3 статьи 3 , имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством , если иное не предусмотрено земельным, лесным , водным законодательством, законодательством о недрах , об охране окружающей среды , специальными федеральными законами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность на недвижимое имущество. Слово юристу. Выпуск 31

Минэкономразвития России

Дуксин П. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря г. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ и поставленный на государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 5 указанной статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем достаточно четко на первый взгляд сформулированная правовая норма вызывает множество вопросов на практике. Сложность и неоднозначность ситуации с возникновением права общедолевой собственности на землю у собственников помещений многоквартирного жилого дома продиктована главным образом тем, что, по сути, подвергается коррозии сложившийся десятилетиями уклад хозяйствования землей, осуществляемого органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Необходимо приложить колоссальные усилия, чтобы обязать властные структуры в кратчайшие сроки совершить, например, перенаем по договорам аренды земельных участков, уступив права требования арендной платы собственникам помещений, решить проблемы с публичными сервитутами, прочими обременениями земельных участков.

К тому же много вопросов вызывает сам механизм осуществления собственниками коллективных полномочий в части финансово-хозяйственной деятельности, например с порядком приема арендных платежей. Итак, согласно буквальному толкованию норм Жилищного кодекса РФ и Закона о введении его в действие моментом возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома считается: — если земельный участок был сформирован и прошел государственный кадастровый учет до принятия Жилищного кодекса РФ, — 1 марта г.

Тем не менее зачастую органы государственной власти и органы местного самоуправления изо всех сил стараются саботировать процесс реализации данных правовых норм. Это вызвано несколькими причинами.

Так, согласно части 1 ст. В соответствии с пунктом 1 ч. Если следовать логике Земельного кодекса РФ, то процедура формирования земельного участка, помимо прочего, уже включает в себя постановку такого участка на государственный кадастровый учет. К слову, положения пункта 4 ч. Между тем зачастую возникают ситуации, когда многоквартирный жилой дом был построен до принятия Жилищного кодекса РФ, однако земельный участок сформирован не был. Более того, в отношении данного земельного участка может быть беспрепятственно проведен государственный кадастровый учет.

Иными словами, многоквартирный дом существует, участок прошел кадастровый учет, но документ, подтверждающий факт его формирования, отсутствует и никогда не издавался. В данном случае процедура формирования земельного участка в смысле статьи 30 Земельного кодекса РФ т. Таким образом, процедуры формирования земельных участков, обозначенные в статье 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и статье 30 Земельного кодекса РФ а также ст.

Именно поэтому законодательство субъектов Федерации и муниципальных образований идет по пути восполнения возникшего пробела в праве. Улан-Удэ от 19 августа г.

N ; Постановление администрации г. Черногорска Республики Хакасия от 11 апреля г. N Например, пункт 3. Саранска от 30 января г. Костромы от 29 декабря г. Курчатова Курской области от 14 июля г. N р. Саратова от 7 апреля г. N ; Постановление главы администрации г. Саратова от 27 мая г. В настоящее время формированием земельных участков для передачи в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирных жилых домов, например, в Саратовской области занимается Комитет по управлению имуществом.

При этом мотивы для отказа самые разнообразные: от обременения земельного участка арендатором до наличия на участке самовольных построек и некачественного представления комплекта документов не прошит, не пронумерован.

N Тр в ред. Сложность заключалась именно в том, что сам представитель Комитета по управлению имуществом не мог обосновать полномочия своего ведомства по формированию земельных участков, занимаемых многоквартирными жилыми домами. Саратова от 5 ноября г. В Саратовской области до сих пор не принят нормативный правовой акт, регламентирующий, во-первых, категориальный аппарат процедуры формирования земельных участков под многоквартирным жилым домом, а во-вторых, — полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в данной сфере.

Это, безусловно, пробел современного российского права и регионального нормотворчества. В частности, отсутствие в законодательстве четко регламентированных оснований для отказа в формировании земельного участка — благодатная почва для бюрократического произвола и массового нарушения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома. Указанный пробел вынужденно восполняется судебной практикой.

В целом за четыре года, прошедшие со дня вступления в силу Жилищного кодекса РФ, суды занимали и занимают диаметрально противоположные позиции по рассматриваемому вопросу.

Приведем эти позиции, опираясь на судебные акты арбитражных судов за — гг. Так, ФАС Западно-Сибирского и Уральского округов придерживаются концепции, согласно которой для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома в порядке статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ требуется издание отдельного акта уполномоченным органом государственной власти органом местного самоуправления.

Указанные федеральные арбитражные суды справедливо полагают: моментом возникновения права общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома является либо вступление в силу Жилищного кодекса РФ 1 марта г.

Никаких дополнительных решений административных органов не требуется. Как отмечено в решении Арбитражного суда Волгоградской области от 30 июня г. Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Закона N ФЗ следует, что названным Федеральным законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, — с даты введения в действие Жилищного кодекса РФ если на эту дату земельный участок был сформирован или с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Между тем на практике приходится каждый раз доказывать суду, что каких-либо дополнительных распорядительных документов органов власти для передачи земельного участка от государства собственникам помещений многоквартирного жилого дома не требуется.

Так, решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 января г. Мы представили кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий, что он был сформирован и прошел кадастровый учет до принятия Жилищного кодекса РФ, а также свидетельство истца о праве собственности на жилое помещение.

Законодательство не предусматривает каких-либо иных документов, подтверждающих право собственника помещений в многоквартирном жилом доме на долю в общем долевом имуществе. Более того, как следует из пункта 16 Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 14 февраля г.

В Определении от 26 ноября г. Выделено мной. ВАС РФ занимал несколько иную позицию. Можно с уверенностью утверждать: как Верховному Суду РФ, так и Высшему Арбитражному Суду РФ было бы целесообразно принять соответствующие разъяснения по вопросам судебной практики, чтобы дать судам нижестоящих инстанций пример единообразного правоприменения.

Кроме того, крайне актуальным является восполнение федеральным законодателем пробела, связанного с процедурой формирования земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом, для последующей передачи в общую долевую собственность собственникам помещений. Особенно важно на уровне субъектов Федерации легитимировать процедуру формирования таких участков путем определения полномочий соответствующих ведомств, принятия административных регламентов, установления ответственности должностных лиц.

В конце концов региональные власти и органы местного самоуправления должны осознавать, что формирование земельного участка для передачи в общую долевую собственность собственниками помещений многоквартирного жилого дома не представляет собой какой-то акт по распоряжению землей, зависящий от их воли, и не требует дополнительных творческих бюрократических усилий.

Это — обязанность данных органов. Вопрос о моменте возникновения права собственности на указанные земельные участки четко обозначен в статье 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Огромное количество сельскохозяйственных земель в настоящее время находится в общей долевой собственности. Процедура выделения земельных паев настолько сложна, что дольщики часто попадают в затруднительные ситуации. Александр Васильевич, какие проблемы возникают у судов при разрешении споров, связанных с применением земельного законодательства?

Проблемы возникают и при рассмотрении дел, связанных с арендой, ипотекой, другими способами распоряжения участками. Какие регионы лидируют по количеству и сложности земельных дел? Наверное, предстоящая Олимпиада еще больше все усложнила? Земельный вопрос, как и квартирный, всегда был у нас очень острым. Многие юристы отмечают в южных регионах увеличение споров, связанных с изъятием участков для государственных и муниципальных нужд.

Возможно, в этом случае причина в Олимпиаде? Но когда видишь, что на самом деле какая-то частная фирма строит коммерческий объект, становится понятно, что интересы тут не всегда государства, а чаще конкретных предпринимателей. От наших читателей поступило много вопросов, связанных с выделением земельных долей. Для судов это также сложная тема? У судей часто возникают вопросы по таким делам.

Постановление Конституционного Суда РФ от Попутно КС РФ лишь обозначил некоторые направления и намекнул на решение ряда других вопросов, возникающих при выделе земельных долей. Например, Суд указал на то, что общее собрание может использоваться как согласительная процедура между дольщиками.

Поскольку перед Конституционным Судом РФ был поставлен вопрос о законности установленной в Законе процедуры принятия решений на общем собрании, он на этот вопрос и дал ответ, не выходя за рамки своей компетенции. К сожалению, сложностей в этой области осталось еще немало. Почему вопросов, проблем и расхождений в судебной практике по земельным делам так много? В наше земельное законодательство постоянно вносятся изменения.

С одной стороны, законодатели стремятся защитить землевладельцев, фермеров, создать для их деятельности наиболее благоприятные условия. В этом плюс. Но с другой стороны, граждане и правоприменители нередко не успевают за этими изменениями.

Возникают сложности и у судов. У них уже накопилась определенная практика по земельным делам, но пока она, к сожалению, не всегда единообразная: сказывается неурегулированность по многим вопросам, нечеткость изложения отдельных норм земельного законодательства. Вопросов у судов много, но однозначных ответов на многие из них пока нет. Как Верховный Суд планирует решать эту проблему? Когда ожидается принятие постановления? Зачем нужно совместное постановление? Но с исчезновением практики совместных постановлений у двух высших судебных инстанций стали появляться разночтения и свои толкования одной и той же нормы закона.

Например, как мы знаем, в соответствии со ст. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом, например органа местного самоуправления. Возникает вопрос: в какой суд следует обжаловать этот нормативный акт — общей юрисдикции или арбитражный?

Представляется, что обращаться в этом случае следует в суды общей юрисдикции, поскольку есть общее правило, согласно которому все дела, связанные с нормоконтролем, подведомственны именно таким судам, за исключением случаев, прямо указанных в законе.

Рассматриваемый нами случай прямо не указан в законе как подведомственный арбитражным судам. Однако в настоящее время имеется Постановление Пленума ВАС РФ, в котором указывается, что акты органов местного самоуправления, устанавливающие публичный сервитут, следует обжаловать в арбитражные суды, что, на мой взгляд, из содержания закона не следует.

Тема: Документы подтверждающие возникновение общей долевой собственности на земельный участок

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. То есть они не определяют право собственности на ЗУ, но являются базовыми и потенциально дают право оформить надел в полноправное законное распоряжение. Закона N ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. После того как будет получено уполномоченным органом заявление от гражданина на оформление земельного участка, открывается новое дело, которое включает в себя все удостоверяющие документы, необходимые для завершения процедуры регистрации прав. Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее — Департамент совместно с Росреестром рассмотрел обращение по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки, образованные путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, и в части своей компетенции сообщает. Как заключить соглашение о разделе земельного участка Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

По общему правилу момент возникновения общей долевой собственности на.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Дуксин П. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря г. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ и поставленный на государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 5 указанной статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем достаточно четко на первый взгляд сформулированная правовая норма вызывает множество вопросов на практике. Сложность и неоднозначность ситуации с возникновением права общедолевой собственности на землю у собственников помещений многоквартирного жилого дома продиктована главным образом тем, что, по сути, подвергается коррозии сложившийся десятилетиями уклад хозяйствования землей, осуществляемого органами государственной власти и органами местного самоуправления. Необходимо приложить колоссальные усилия, чтобы обязать властные структуры в кратчайшие сроки совершить, например, перенаем по договорам аренды земельных участков, уступив права требования арендной платы собственникам помещений, решить проблемы с публичными сервитутами, прочими обременениями земельных участков. К тому же много вопросов вызывает сам механизм осуществления собственниками коллективных полномочий в части финансово-хозяйственной деятельности, например с порядком приема арендных платежей. Итак, согласно буквальному толкованию норм Жилищного кодекса РФ и Закона о введении его в действие моментом возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома считается: — если земельный участок был сформирован и прошел государственный кадастровый учет до принятия Жилищного кодекса РФ, — 1 марта г.

Общее имущество в многоквартирном дом: регистрировать или нет?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Земельные участки негосударственного значения могут находиться в личной или долевой собственности физических и юридических лиц. Общая долевая собственность на земельный участок может возникать и прекращаться в соответствии с установленными нормами. В целом же, когда речь идёт о совладении, это заведомо свидетельствует именно о частной недвижимости. В комментируемой статье, несмотря на ее название, на ее, казалось бы, важнейшее значение в вопросе подтверждения возникших ранее или возникающих в процессе оборота земельных участков прав, на самом деле не приводится перечень правоподтверждающих документов.

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Документы подтверждающие возникновение общей долевой собственности на земельный участок

Купить систему Заказать демоверсию. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Перспективы и риски судебных споров.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с п. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 ст. В соответствии со ст. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3) документы, подтверждающие уплату государственной пошлины; дома после возникновения права общей долевой собственности на земельный участок) и подтверждения возникновения такого права.

Лимит овердрафта устанавливается индивидуально, в небольших пределах и на небольшой срок. Подведение к дому и оборудование внутри помещений инженерных коммуникаций. Очевидно, в связи с тем, что потерпевший и подсудимый были родственниками, и существовала большая вероятность заявления потерпевшего о примирении с подсудимым, судья избежал прямого вопроса о желании привлечения к ответственности. Так, согласно Федеральному закону от 24.

Экономический признак хищения показывает место предмета в системе социальных отношений. В исключительных случаях несоблюдение формы сделки влечет ее ничтожность (например, ст. Удачный торг может за десять минут сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за два. Если у владельца авто накопились большие долги по штрафам и налогам, сумма которых перекрывает рыночную стоимость автомобиля, то судебные приставы имеют право наложить арест на недвижимость должника, другое ценное имущество или возбудить уголовное делопроизводство.

Въезд в москву грузового транспорта в 2018 году Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга напоминает, что в настоящее время производится оформление пропусков на 2018 год.

Также каждый имеет свои плюсы и минусы.

Большинство семей при покупке квартиры оформляют ипотечные кредиты. Хорошо делает поделки на занятиях по аппликации. Иная информация (о месте проживания, размере жилплощади) этим организациям известны. Продажа физическому лицу по безналичному расчету. Получив груз, шоферу желательно проверить его по наименованию и количеству.

В договоре будут отражаться все условия установки и методы обслуживания, которые необходимы для нормального функционирования оборудования. Требования к фотографии на биометрический загранпаспорт. Исключений для каких-либо категорий сотрудников (в т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общая долевая собственность. Обсуждение дела № 308-ЭС16-10315

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
5 Комментария
  • rapnaga :

    у Волочковой парик упал..

  • Всемил :

    а в этом ряду точно такой гараж продали за 300 тыс.

  • Матвей :

    инвестиции , купил акции Феррари и они начали падать - продал акции Феррари в убыток и через пару месяцев они начали резко расти.

  • Мелитриса :

    Какая же вы милая) Розитивная) Здоровья и терпения все будет хорошо!

  • Ольга :

    Резкое отторжжение к классному руководителю(говорит не слушает мальчиков, защищает только девочек).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург