Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Как по закону сдавать квартиру

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:. Надеемся, что теперь вы склонились к тому, чтобы сдавать квартиры в аренду легально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдавать квартиру в аренду, какие налоги платить

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:. Надеемся, что теперь вы склонились к тому, чтобы сдавать квартиры в аренду легально. Но прежде, чем начинать предлагать знакомым свою квартиру или размещать объявления в интернете, мы советуем ознакомиться с некоторыми нормативными документами и произвести определенные расчеты.

Каждый хочет получать доход от своей деятельности, аренда не исключение. Что касается налогов, то для получения полного представления можем предложить вам ознакомиться со статьями на данную тему на нашем портале. Для простоты и наглядности можно воспользоваться подготовленным нами Налоговым калькулятором введя него актуальные именно для вас данные. Как видно, по части налогообложения, больший выбор предоставляется ИП. Более подробную информацию об особенностях сдачи квартиры для физ.

Также налоговые органы могут потребовать предоставить сам договор и документы, подтверждающие получение оплаты. Но требования к учету все же есть. Например, ИП, применяющие Упрощенную систему налогообложения, обязаны вести книгу учета доходов и расходов В любом случае, факт получения оплаты необходимо фиксировать распиской или выпиской по банковскому счету, если оплата осуществляется безналичным путем.

Чтобы это не было проблемой, всегда можно воспользоваться нашими сервисами:. Апеллировать к к законами и их нарушению. Сдавая легально, вы не опасаетесь угроз со стороны жильца, что он донесет на в a ФНС, что ответственность за то, что в квартире проживает 40 нелегалов будет возложена на вас, а не на ответственного квартиросъемщика, что в случае нанесения ущерба вашему имуществу или имуществу ваших соседей вы сможете решать этот вопрос через суд и т. Помимо таки косвенных ситуаций, бывают и прямые выгоды от официального оформления арендных отношений.

Так, например, в определенных ситуациях вы можете подавать на возврат фактически уплаченного НДФЛ по имущественному вычету или льготы по налогу на недвижимость, используемую в коммерческой деятельности. Теперь, когда мы разобрались с налогами, но это не единственные затраты. Которые стоит оценить, прямимая роение о сдаче недвижимости в аренду. Когда вы принимаете решение о сдаче недвижимости, вы становитесь предпринимателем, а потому и относиться к этому надо, как к бизнесу.

Вам необходимо минимизировать риски ущерба состоянию квартиры, имуществу, а также возможного ущерба третьим лицам. Управлять этим риском можно или обращаясь в страховую компанию только, приобретая страховой полис обязательно убедитесь, что под страховой случай попадает сдаваемая в наем квартира или же самостоятельно создавая резерв под непредвиденные случаи.

Подробнее можно почитать об этом в отдельной статье Страхование сдаваемых в аренду квартир. А также, сдавая свою недвижимость следует иметь ввиду, что арендаторы, проживая в квартире, подвергают ее естественному износу и, как бы аккуратны и порядочны они не были, а после нескольких лет сдач недвижимости в аренду, квартире потребуется косметический ремонт.

Создавать резерв под эти цели или нет — вам решать, но иметь ввиду, что такая потребность возникнет, в любом случае, надо. Надеемся, в результате расчетов, произведенных выше, вы оказались в прибыли и мы можем перейти к следующему пункту. Определиться, что и с кем нужно согласовать, чтобы получить право сдавать жилье. Но чтобы не обременять вас множеством ссылок, ниже приведена таблица, наглядно демонстрирующая, какое согласие требуется в каком случае.

Вы определили, чье именно согласие нужно и, наверняка, уже знаете, как его получить. Теперь пора переходить, пожалуй, к самой ответственной части оформления аренды — договору. Но будет полезно заранее определить, какой именно договор нужно будет заключить.

Договор найма не нужно регистрировать, вне зависимости от срока, на который он заключается. Хотя позднейшие наши исследования показали, что есть разъяснения и подзаконные акты, которые, тем не менее, обязывают договора найма, заключенные на срок от одного года регистрировать. Помимо этого, необходимо понимать, что долгосрочный договор найма влечет ха собой не только обязательность его регистрации, но и существенно расширяет права нанимателя.

Договор же аренды, подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок более года, и тут никаких разногласий в трактовках быть не может. Таким образом, мы рекомендуем вам отдельное внимание уделить тому, чтобы, даже если вы сдаете жилье несколько лет одному и тому же арендатору, договора, по которым вы ему сдаете квартиру, не могли быть и трактованы, как долгосрочные. В общем-то, выбора, какой договор заключать, нет — это определяется тем, кому вы собираетесь сдавать квартиру.

После того, как выбор сделан, стоит ознакомиться с соответствующими нормами законодательства, чтобы понять, какие у вас будут права и обязанности, что можно требовать от нанимателя, а что — нет.

А также в статьях, касающихся всех гражданско-правовых договоров. Такие статьи содержатся в гл. Это позволит снизить риски причинения ущерба имуществу во время проживания нанимателя в квартире. Да, Гражданским кодексом это не регулируется, но мы настоятельно рекомендуем, чтобы список лиц, имеющих право проживать в арендуемой квартире, был закрытым и все, кто имеют право проживания были перечислены в самом договоре. Так же мы рекомендуем вам выбрать отвечающий вашему случаю договор в нашем Магазине Договоров , где мы разработали основные шаблоны и снабдили сами договора подробными комментариями юриста.

Конечно, при заключении любого договора риски есть у обеих сторон. Он должен быть уверен, что вы имеете право сдавать данную квартиру, что вы получили все необходимые разрешения, что нет задолженности по коммунальным платежам, которая может быть отнесена на нанимателя. Как правило, в договоре наймодатель должен подтвердить, что все эти условия выполняются, а также, что квартира уже не сдана кому-то еще.

Но наниматель может попросить предоставить документальное подтверждение всем этим заверениям. Показывать соответствующие документы или нет — ваш выбор а копии части таких документов вполне могут быть приложениями к заключаемому договору , заставить вас никто не может.

Если нанимателя что-то смутит, он может отказаться от сделки. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы каких-либо ваших документов нанимателю. Конечно, надежнее иметь дело со знакомыми людьми или имеющими рекомендации. Если же вы решили найти нанимателя по объявлению в газете, интернете или через агентство недвижимости, то необходимо принять хотя бы минимальные меры предосторожности. Обращаем ваше внимание, что предоставлять или нет все эти документы кроме паспорта, который необходим для заключения договора , зависит только от воли самого нанимателя.

Требовать от него вы это не можете , но вполне можете отказаться от сделки, если что-то вызовет у вас подозрения. Возможно, поискать ответы на возникшие вопросы на специализированных форумах. Но с другой стороны, законодательство написано для того, что защитить наши законные права и интересы, и правильно его применяя, можно извлечь пользу для себя и снизить риски.

К сожалению, изложить все нюансы всех частных случаев аренды в одной статье — невозможно, объем информации слишком значительный. Но более подробную информацию можно получить на соответствующих разделах нашего портала. Договор найма или аренды — обязательно. О других вариантах и речи не может быть, если вам дороги ваше имущество, время и нервы. Сдаю на срок от 1 года. Единожды сделал исключение и сдал на полгода, о чем сильно пожалел потом. Квартира требовала хорошего ремонта, который вылился мне в копеечку.

Зато теперь сдаю по цене выше предыдущей, но квартира все равно не пустует. Объявления на aвито помогают быстро находить желающих. При условии, что после квартиросъемщиков не придется ничего чинить и строить заново, а то и такое может быть.

К счастью, у меня такого не случалось и все аренды проходили успешно, без неприятных ситуаций. Для поиска клиентов, чаще всего, размещаю объявления на авито. Сейчас пока квартира пустует, но думаю, что в скором времени найду подходящих арендаторов.

Все заселения провожу после заключения договора найма. Так надежнее и привычнее. Я второй год сдаю дом в аренду. С авито и других досок объявлений достаточно желающих, что и без риелторов обхожусь. Всем арендодателям рекомендую составлять подробный договор, особенно прописывать случаи поломок техники, коммуникаций, строительных элементов. Мои первые съемщики побили стекло и отказывались, как дети, мол, это не мы.

И не докажешь никак. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Я сдаю. Готовимся к сдаче жилья. Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски? А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду: Афера. Или, что еще хуже, можете даже лишиться жилья; Непредвиденные расходы. Если заранее не определить порядок оплаты всех расходов коммунальные платежи, телефон и т.

Как без договора потом доказать, что до появления нанимателя в квартире был другой телевизор, на люстре было не 4, а 5 плафонов, а на ковре не было пятен? Проблемы с законом. Мы проконсультируем и поможем. Анализ доходов, расходов и налогов Доход Каждый хочет получать доход от своей деятельности, аренда не исключение. Уплата налога на профессиональный доход НПД — налоговый режим действует в качестве эксперимента в 4-х регионах включая Москву и Московскую область с 1 января года и может быть использован и физлицами, и ИП.

Прочие расходы Теперь, когда мы разобрались с налогами, но это не единственные затраты. Согласование аренды Надеемся, в результате расчетов, произведенных выше, вы оказались в прибыли и мы можем перейти к следующему пункту. Согласие всех собственников Согласие наймодателя Согласие всех членов вашей семьи, проживающих совместно с вами Согласие соседей по квартире Собственная квартира Да — — — Муниципальная квартира — Да Да — Приватизированная комната в коммунальной квартире Да — — Да Неприватизированная комната в коммунальной квартире — Да Да Да Комната в неприватизированной квартире — Да Да — Комната в приватизированной квартире Да — — — Подробнее о договоре Какой договор выбрать?

Взаимные гарантии Что может потребовать наниматель? Как проверить нанимателя Конечно, надежнее иметь дело со знакомыми людьми или имеющими рекомендации. Остались вопросы? Дмитрий Лебедев. Оставить комментарий Отменить ответ Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Согласие всех членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно — пошаговая инструкция

Собственники сдают квартиры по совершенно различным причинам. Для начала нужно подготовить квартиру к сдаче. В России принято сдавать ее со всей мебелью и даже кухонной утварью, чтобы квартирантам не нужно было ничего докупать или привозить с собой. Однакочтобы сдать квартиру, в которой жили вы или ваши родственники, вовсе не достаточно просто помыть посуду и протереть пол. На самом деле квартира требует гораздо более тщательного подхода.

Как сдавать квартиру легально. Какие риски несет хозяин жилья, когда сдает его нелегально. Какие миграционные правила он.

Зачем сдавать квартиру легально

Чтобы сдать квартиру официально нужно делать все, что не парадоксально, тоже официально. В этой статье мы рассмотри перечень документов , особенности сдачи своего жилья арендаторам. У вас появилась квартира и первое, что нужно сделать найти ответ на вопрос, как сдать квартиру официально. Вы последовали всем пунктам, выше, но как легально сдать квартиру наверняка? Для этого вам нужно отправиться к нотариусу, который поможет заключить весь необходимый пакет документов. Обязательно распечатайте копию документов, ее можно найти в интернете самостоятельно за год , чтобы свериться — правильно ли все было оформлено. Это единственный способ в Украине, как по закону сдать квартиру.

Как сдавать квартиру без проблем с законом

Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем. Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права. При этом участковый, который добросовестно выполняет свои обязанности, сам узнает, кому сдается квартира, кто там живет.

Чтобы не нажить себе головную боль, владельцу квартиры стоит помнить о нескольких важных деталях при сдаче квартиры. Владельцы недвижимости, желающие сдать квартиру, сталкиваются с разного рода неприятностями, которые возникают как по их собственной вине, так и по независящим от них обстоятельствам, пишет РИА Новости.

Как официально сдать квартиру в аренду

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем!

Как правильно сдать квартиру в аренду

Содержание Как сдать квартиру без посредников по закону Как сдать квартиру посуточно Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги Как найти хороших квартирантов Что важно учесть при сдаче квартире Как обезопасить имущество в сдаваемой квартире Ремонт сдаваемой квартиры Сроки заключения договора Возможный доход от сдачи квартиры в аренду Как сдать квартиру без посредников по закону. Сдача в аренду квартиры — один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль. Если же вы решили, что справитесь и без услуг риелторов, все эти манипуляции вам придется совершить самому. Шаг 1. Первым шагом на пути к сдаче вашего жилого помещения в найм должен стать его осмотр и при необходимости приведение в порядок. Платежеспособные, честные кандидаты предпочитают жить в комфортных условиях.

Почему мне стоит сдавать квартиру в аренду официально? Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо.

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ то есть на тех, кто находился в стране более дней. Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

После внедрения программного комплекса передача информации стала более простой и значительно сократилось время ее обработки. Спрос на них небольшой, киоск лучше расположить в торговом центре. Типичные ошибки при расчетах с подотчетными лицами. Заполнение трудовой книжки при переходе работника из категории совместителей в основные работники без прекращения трудового договора. Вы получите ответ на ваш вопрос.

Бухгалтер составил следующие записи в бухгалтерском учете: Проводки По Уплате Пеня Фсс Кэк 853 В 2019 Году В 1с Бюджетного Учреждения.

Рассматривает фальсификацию доказательств по административным делам, гражданским делам, а так же фальсификацию, осуществленную должностным лицом, рассматривающим административное.

Запрета на продажу спичек и зажигалок несовершеннолетним в настоящее время. Банк предлагает 3 варианта: Изменение валюты (как правило, конвертация в рубли). В случае с улицей добиться увеличения пропускной способности можно за счет изменения работы светофоров: они должны переключаться через небольшие временные промежутки, к примеру, каждые 45 секунд по 10 секунд на переход пешеходов.

Изменить условия письменного соглашения в устном порядке невозможно. Среднемесячные заработные платы, установленные законодательством.

Нет, нельзя, такая жалоба не будет рассмотрена. То есть мощность вычитается из общего потребления, около 2. Указания на положения судебного решения, с которыми не согласен подающий жалобу или в которых, по его мнению, ущемляются его основные гражданские права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
5 Комментария
  • Меланья :

    А для кого-то это будет супер инструментом!

  • igrilo :

    Акциз устанавливает изначальную стоимость автомобиля.

  • Маргарита :

    Ведь кто-то за них жизнью рисковал, кто-то кровь проливал!

  • cloclastdream :

    Они даже ответить не смогли - ума не хватает на иронию и юмор.

  • sexpsysneti :

    у меня проблемы с лёгкими и я знаю, что даже при быстрой ходьбе мучает отдышка, а вот если петь.....

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург