Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Закон о банкротстве параграф 7 банкротство застройщиков

С застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, предусматривающий передачу нежилого помещения в многоквартирном доме. Впоследствии в отношении застройщика было возбуждено дело о банкротстве. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банкротство застройщика. Права участников строительства.

Параграф 7 закона о банкротстве застройщика

Федерального закона от Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Участие в долевом строительстве или просто в строительстве объектов жилья один из самых популярных способов приобретения жилых помещений.

Покупка уже готовых жилых помещений на первичном или вторичном рынке обходится гораздо дороже. Однако за экономию приходится расплачиваться рисками, которые, пожалуй, на сегодняшний день являются самыми значительными рисками гражданского оборота с участием физических лиц.

Так обычно именуют граждан, которые профинансировали строительство жилья, но так и не получили его из-за мошенничества или банкротства застройщика. Однако он не охватил всех обманутых и их интересов в полной мере. Во-первых, многие граждане не заключали такого договора, подаваясь на уговоры и посулы недобросовестных застройщиков, а заключали иные договоры или участвовали в сомнительных схемах, призванных обойти договор долевого строительства. Во-вторых, даже дольщики, заключившие договор долевого строительства, попадали в затруднительную ситуацию в случае, если застройщик, не исполняющий своих обязательств, оказывался банкротом.

Дело в том, что до недавнего времени к банкроту можно было предъявить только денежное требование. Но многие обманутые дольщики были заинтересованы не в возврате уплаченных средств, которые за годы строительства неизбежно обесценились, а все-таки в обретении жилья. С 15 августа г. IX Федерального закона от 26 октября г. Новации введены Федеральным законом от 12 июля г. N ФЗ и обеспечивают приоритетную защиту интересов физических лиц, профинансировавших строительство жилья.

Причем теперь при банкротстве застройщика к нему можно предъявлять не только требования о возврате денежных средств, но требования о передаче жилых помещений, независимо от того достроены они или нет. К сожалению, законодатель при принятии указанных новаций проявил неуместную поспешность и параграф 7 главы IX Закона о банкротстве получился сырым и противоречивым, поэтому неудивительно, что за полгода действия параграфа не появилось ни одного комментария или разъяснения официальных или судебных органов.

Более того, арбитражные суды крайне неохотно идут на применение процедуры банкротства застройщика, а в случае, когда она все-таки введена, всячески затягивают процесс банкротства просто потому, что не знают, как им действовать. В аналогичной ситуации находятся и арбитражные управляющие. В этой статье, не претендуя на толкование не вполне понятой логики законодателя, мы проанализируем основные моменты процедуры банкротства застройщика и особо остановимся на противоречиях и белых пятнах этого института.

Как полагается неприятности начинаются с самого начала. Дело в том, что в обычном банкротном процессе формируется один реестр кредиторов, куда включаются только денежные требования, поскольку иных требований в обычном банкротстве предъявлено быть не может. Конкурсные кредиторы а также уполномоченные органы , имеющие денежные требования, не связанные с выплатой заработной платы или возмещением вреда попадают в третью очередь этого реестра.

То есть их требования будут удовлетворены за счет конкурсной массы, которая останется после выплаты долгов по зарплате и возмещению вреда.

Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве далее — параграф 7 предполагают формирование в рамках одного банкротного процесса двух реестров кредиторов один реестр — это реестр требований участников строительства о передаче им жилых помещений. В данный реестр включаются сведения о том, какое именно помещение застройщик обязался передать участнику строительства, но не передал.

Во второй реестр включаются денежные требования, причем как участников строительства, так и конкурсных кредиторов и уполномоченных органов. Однако в данном реестре денежные требования участников строительства включаются в третью очередь, а требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов — в четвертую. Вроде бы понятно, что в инициации процедуры банкротсва должника именно как застройщика кровно заинтересован участник строительства.

Тем не менее, именно для участника строительства процедура инициации банкротства должника как застройщика крайне затруднена. Закон определяет, два варианта начала процедуры банкротства застройщика:. Если в таком заявлении имеются сведения, о том, что должник является застройщиком, то арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

Однако уполномоченный орган ФНС не может иметь заинтересованности в банкротстве должника как застройщика. Уполномоченный орган всегда имеет к должнику исключительно денежные требования. То же самое можно сказать о конкурсном кредиторе — в силу самого определения это лишь тот кредитор, который имеет к должнику именно денежные требования. При этом лица, имеющие к застройщику денежные требования и не имеющие к нему требований о передаче жилых помещений, совершенно не заинтересованы в банкротстве должника как застройщика.

Если будет введена процедура банкротства застройщика, то денежные требования конкурсных кредиторов, не являющихся участниками строительства из третьей очереди погашения долгов, в которую они попали бы при обычном банкротстве, автоматически перемещаются в четвертую очередь.

Это означает, что их требования будут удовлетворены только после того, как будут удовлетворены денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче им жилых помещений. Таким образом, ни конкурсные кредиторы, не являющиеся участниками строительства, ни, тем более уполномоченные органы, не заинтересованы в том, чтобы в отношении должника была введена процедура банкротства застройщика. Однако подать в суд заявление о признании должника банкротом вправе только конкурсный кредитор или уполномоченный органа, денежные требования, которых к должнику подтверждены вступившим в силу решением суда.

Получается, что указать в заявлении о признании должника банкротом могут только те лица, которые в принципе не заинтересованы в том, что бы должник банкротился в качестве застройщика. Либо, участник строительства должен сперва просудить в суде денежные требования к должнику в которых он может быть не заинтересован , дождаться вступления такого решения в законную силу, подать заявление о признании должника банкротом.

При этом остается неясным, что представляют собой сведения о том, что должник является застройщиком. Должны ли эти сведения подтверждаться какими-либо определенными доказательствами. Должен ли суд давать оценку данным сведениям и доказательствам или принимать их на веру? Иными словами непонятно, должен ли суд, увидев в заявлении о признании должника банкротом указание на то, что должник является застройщиком, проверять соответствие этих сведений действительности.

Допустим ситуацию, при которой первичная инициация не состоялась, то есть должник или кредитор, подавшие в суд заявление о банкротстве должника, не указали в нем на применение при банкротстве правил параграфа 7. Допустим, что заявитель просто в этом не заинтересован, поскольку не имеет к застройщику требований о передаче жилых помещений, а имеет какие-то денежные претензии.

При этом, однако, имеются другие кредиторы должника, которые вложили денежные средства именно в строительство, которое осуществлял должник. Каким образом, данные участники строительства могут инициировать процедуру банкротства застройщика. Заявлять ходатайство о применении правил параграфа 7 такие участники строительства не могут, поскольку не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В силу ст. Как видно, участник строительства не относится к числу лиц, участвующих в деле о банкротстве. Даже если предположить, что законодатель имел ввиду равенство участника строительства и конкурсного кредитора кредитора в денежном обязательстве , то даже конкурсный кредитор становится лицом, участвующим в деле о банкротстве только после предъявления в установленном порядке требований о включении в реестр кредиторов.

В свою очередь, предъявление требований о включении в реестр кредиторов, согласно статье 71 Закона о банкротстве возможно в течение 30 дней с момента публикации сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения. Таким образом, до даты публикации сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения участники строительства не могут заявлять ходатайства о применении параграфа 7.

А после даты публикации заявлять такое ходатайство сможет только тот участник строительства, который подал заявление о включении его в реестр кредиторов и тем самым прибрел статус лица, участвующего в деле о банкротстве. Иными словами, для того чтобы приобрести статус лица, участвующего в деле участник строительства должен обладать денежными требованиям к должнику. Но участники строительства всегда обладают денежными требованиями к должнику — это следует из самого определения участника строительства.

Вторичная инициация процедуры банкротства застройщика возможно только со стороны участника строительства, заявление которого о включении его требований в реестр кредиторов принято к производству судом. Получается довольно нелогичная конструкция — для того, чтобы заявить ходатайство и возбудить дело о банкротстве должника именно как застройщика, участник строительства должен сначала заявиться в процесс как обычный денежный кредитор, хотя он вовсе не намерен требовать возврата денег.

Таким образом, запуск процедуры банкротства застройщика по правилам параграфа 7 начинается с вынесения судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом, в котором содержится указание на применение параграфа 7, либо в уже возбужденном деле о банкротстве с вынесения отдельного определения о применении при банкротстве должника правил параграфа 7. Но это еще не все. Чем дальше — тем страшнее.

Допустим, что в отношении должника введена процедура наблюдения. Начал формироваться реестр кредиторов по обычной процедуре банкротства. Вдруг, по прошествии определенного времени, но в пределах 30 дневного срока, один из конкурсных кредиторов, заявление которого о включении в реестр кредиторов принято к производству, заявил ходатайство применении параграфа 7.

Вопрос — должен ли суд выносить при этом определение о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения. Вроде бы закон о банкротстве такого не предусматривает. Не может быть введено две процедуры наблюдения в отношении одного должника одновременно. Тогда получается, что суд ограничивается определением о применении параграфа 7 в процедуре наблюдения уже введенной в отношении должника. Однако здесь снова возникает неясность.

Кредитор получает статус конкурсного кредитора только с момента включения его требований в реестр. Если после этого он заявляет ходатайство о применении банкротства застройщика, то его требования к застройщику должны быть включены в другой реестр — реестр требований о передаче жилого помещения. А как поступить с требованиями, уже включенными в реестр кредиторов? Ведь один и тот же кредитор не может одновременно требовать и возврата денег, уплаченных за жилое помещение,, и передачи самого жилого помещения.

Но, если уже введено наблюдение и сформирован реестр кредиторов, то денежные требования кредиторов, не связанные с оплатой жилых помещений, попадают в третью очередь, а если введена процедура банкротства застройщика, те же требования относятся к четвертой очереди. Получается, что реестр кредиторов должен формироваться заново. Конечно, до окончания 30 дневного срока формирования реестра никакого реестра собственно не существует.

Но суд по результатам рассмотрения заявления каждого кредитора о включении его требований в реестр выносит определение, в котором указывает, что требований кредитора являются подтвержденными и подлежат включению в определенную очередь кредиторов.

Если очередность требований изменится, то с вынесенными определениями нужно что-то делать. С процессуальных позиций, суд не имеет полномочий самостоятельно отменить собственные определения о включении конкурсных кредиторов в третью очередь реестра кредиторов. Это может сделать лишь вышестоящая инстанция арбитражного суда. Закон не содержит указаний на то, может ли такое определение быть обжаловано. Следует исходить из общей нормы, согласно которой определения арбитражного суда, принятые в рамках дела о банкротстве, но не предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, и в отношении которых не установлено, что они подлежат обжалованию, могут быть обжалованы в апелляционном порядке не позднее чем через четырнадцать дней со дня их принятия.

Однако вряд ли конкурсные кредиторы будут по доброй воле обращаться в апелляционную инстанцию с просьбой перевести их из третьей очереди кредиторов в четвертую. Возникает процессуальный тупик.

Важный вопрос, на который параграф 7 главы IX Закона о банкротстве не дает прямого ответа — это вопрос о том, участник какого строительства может считаться участником строительства в смысле положений параграфа 7. Из определений данных п. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения квартиры или комнаты в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и или иного имущества участника строительства, не введен в эксплуатацию далее — договор, предусматривающий передачу жилого помещения.

В связи с тем, что в определении четко указано, что участник строительства должен иметь требование о передаче ему в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, возникает вопрос — может ли считаться участником строительства лицо, вложившее свои средства в строительство жилого, но не многоквартирного дома. Если следовать букве закона, то не может.

Законодательная база Российской Федерации

Одним из наиболее сложных является вопрос о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Связано это с тем, что процедура регулируется довольно объемным законодательством о банкротстве, а также тем, что существует обширная и противоречивая судебная практика по вопросу признания права собственности. Начало процедуры банкротства застройщика не всегда означает невозможность участникам строительства решить вопрос с регистрацией права собственности на недвижимость. Более того, сам факт банкротства застройщика не означает, что становится невозможно зарегистрировать право собственности на свои квартиры в обычном порядке. Нередко застройщики даже в момент нахождения под одной из процедур банкротства оформляют участникам строительства документы для регистрации права собственности в обычном порядке.

Начало процедуры банкротства застройщика не всегда означает застройщиков (параграф 7 Главы 9 Федерального закона «О.

Обзор изменений. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Любое юридическое лицо, занимающееся строительством, подвергается риску неспособности исполнять свои обязательства перед кредиторами. Все общие процедуры банкротства регулируются Федеральным законом от E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Туапсинский отдел Банкротство застройщика. Однако в отношении застройщиков, привлекающих денежные средства и или имущество участников строительства, в Федеральном законе о банкротстве предусмотрен ряд специальных норм - параграф 7 "Банкротство застройщиков". Должником-застройщиком по смыслу Закона будет являться юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы , привлекающее денежные средства или имущество участников строительства для строительства многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, несмотря на то что п.

параграф 7 127 фз банкротство застройщика

Федерального закона от Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

Федеральный закон от

Параграф 7 закон о банкротстве

Арбитражный управляющий вносит сведения о кредиторах в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении такого требования. Соответственно, с требованием о включении в реестр кредиторов необходимо обращаться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. За этот срок необходимо успеть заявить соответствующие требования в суд, поскольку только в этом случае можно будет принять участие в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться дальнейшая судьба объекта. Удовлетворение требований участников строительства производится в третью очередь, то есть преимущественно перед иными кредиторами. После того, как судом будет вынесено определение о применении правил, изложенных в указанном параграфе, наступает момент, когда рассматривается дело о банкротстве именно застройщика, а не обычного должника.

Федерального закона от Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Дорогие читатели!

7. Банкротство застройщиков Федеральный закон О несостоятельности на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в.

Но даже если праздничный день изначально установлен не на какую-либо дату, а на день недели, являющийся выходным, то перенос этого выходного дня производится на общих основаниях, т. Когда машина достаётся собственнику безвозмездно (в дар или в наследство), получается, что он не тратил денег на её приобретение. Вместе с тем, данные о том, фактически ли устроился осужденный после освобождения, никем не проверяются, если только суд прямо не возложит соответствующую обязанность.

Деньги, как правило, высылают в деревню, но также часто родителей забирают в города. И взысканный моральный вред был равен практически половине вклада". В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления. В случае если предыдущей документ был утрачен или испорчен до наступления положенного срока его замены, величина взноса и порядок его внесения определённым образом меняются. Для того чтобы оштрафовать нарушителя, необходимо доказать его правонарушение.

Часто при выписке выдаются материалы рекламного характера, пробники средств по уходу или памперсы и тому подобное, тоже являющееся необходимым, но рекламные акции не стабильны, то есть меняется набор рекламных материалов. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть): Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п.

Это может быть связано с семейными обстоятельствами, нуждами организации. Выбрать специалиста, основываясь на данных реестра, достаточно сложно, потому как только в Москве их более 350, а в Московской области и вовсе свыше 700. Как заполнять договор купли продажи автомобиля читайте в этом материале. В этом видео Выу знаете, как устроиться на работу с погашенной судимостью. О сроках, в течение которых допустимо предъявление этих претензий, речь идет в следующей статье 19, п.

Это поможет избежать наложения дополнительных неустоек и штрафных санкций если водительские права были украдены и требуется их срочно заменить. Срочный трудовой договор такой же договор, как и все остальные, но только ограниченный во времени.

С такой проблемой систематически сталкиваются жильцы верхнего этажа многоквартирных домов. Рассмотрим условия и особенности оформления жилищного кредита по двум документам в каждом банке.

Срок подачи кассационной жалобы 1. Основания по закону о защите прав потребителей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Конференция «Банкротство застройщиков в России"

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
0 Комментария
  • Комментариев пока нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург